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      房地產行業不容樂觀 負資產家庭或將出現
      淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-6-18  出處:第一財經日報
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        SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹認為,最近房地產股的領跌與銀根緊縮不無關系。而整個房地產行業的不容樂觀,可能導致負資產家庭在中國出現。

        “對房地產企業來說,資金的緊張已經是非常嚴重的問題。如果這種情況持續下去,行業將進入‘塑性變形’階段,出現一部分企業的破產和房地產行業失業率的提高!迸耸僭谧钚碌木W聊中表示。

        按照金屬材料學中的拉伸試驗曲線,一種金屬材料在做拉伸試驗時會分為三個階段。拉力較小的第一個階段是彈性變形階段,當外力取消后,它還會回到原來的長度及大小。但是若進入“塑性變形”階段,將具有破壞性,表現為行業萎縮。最后一個階段是斷裂。對房地產行業來說,那將是大危機的出現。

        “房地產行業將馬上進入塑性變形階段,形成不可復原的創傷!迸耸俦硎。

        在行業資金非常緊張的情況下,央行突然提高1個百分點的準備金率,意味著又有4000億元的資金被凍結。潘石屹認為在這次股票暴跌中,房地產股領跌,與銀根的進一步縮緊、銀行準備金率的提高有關系。

        從以往的房地產宏觀調控看,潘石屹認為更多的是從各部門角度作出調整,調整的效果也是反向的,市場表現就是房價越調越高。但是從去年下半年開始后,政府的調控改為對銀行按揭貸款利率乘數的調整、銀行利息和儲備金率的調整,這才“抓準了穴位”,“市場的反應是非常明顯的”。

        從整個地產市場來看,深圳成為目前房地產市場的“保險絲”,要出問題會先有表現,要斷會先斷。

        “如果中國出現負資產的家庭,很有可能是從這里先出現。美國的次貸危機不會以同樣的方式在中國重演,因為中國房地產的按揭貸款沒有證券化,沒有形成衍生的金融產品。但如果繼續一味實施非常從緊的貨幣政策,也有可能會出現負資產的家庭,還不了銀行按揭貸款的家庭,這就可能出現銀行大面積的壞賬!迸耸俜Q。

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