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      畢業生即將離校,高校周邊租賃需求上漲
      淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-6-22  出處:淘房網
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      進入6月下半月以來,畢業生離校找工作的現象增加,直接引起高校周邊租賃需求出現明顯的上漲。據“鏈家地產”統計資料顯示,知春路、學院路、中關村等區域6月中旬租賃客戶登記量環比上旬分別上漲15.6%、17.3%和20.1%,而在上漲的租賃需求中,約八成左右的客戶是周邊高校的畢業生,此外,三大區域租賃房源報價不斷上漲,普通住宅兩居室租金報價約在2600-3200元/月之間,較5月份同期上漲了120-260元/月,是區域內報價上漲最為明顯的戶型。

        “鏈家地產”市場研發中心認為,每年的6月末7月初均是高校畢業生離校的日子,對于畢業生而言,選擇在學校周圍租房子,周邊的環境都很熟悉,并且這些區域交通配套非常完善,即將開通的10號線大大增強了這些區域的交通輻射力,工作地點即使在東部、北部,交通都很便利,因此推動了這三大區域租賃需求的上漲。在此,“鏈家地產”針對這部分集中增加的租賃需求,提出三大租賃指導,以幫助畢業生盡快找到舒心、合適的房產:

      租賃指導一:降低成本,首選合租

        畢業生在租房過程中要視其綜合經濟實力,量入為出。房租對于剛畢業的大學生來說是一筆不小的開銷,而且不像其它支出費用可以視具體情況作以調整和更改,租金的支付是每月或每季度必須的開銷。所以一定要考慮個人每月收入的“量入為出”。一般來說,每月租金的支出額度不應超過月收入的1/3,否則就會影響到消費者的正常生活水平。因為每月除了要承擔房租費用外,還要承擔生活其它必須費用。

        因此,合租的低成本特點受到畢業生的歡迎,以知春路的一套兩居室為例,4個大學畢業生以每月2600元的價格簽訂租賃協議,再加上每月的水電煤氣等費用,每月總的費用約為2900元左右,那均攤到個人身上的費用約為725元左右。很明顯,對于大學畢業生來說,這樣的租房方式能夠有效減輕房租負擔;從另一方面來說,擇選幾個志同道合的朋友一起租房,不僅可以盡情釋放工作中的偶爾不愉快,而且大家在一起還可以談天論地,使生活不缺乏激情。但合租的人數不宜太多,一般4個人為宜,人數過多,由于每個人生活習慣不同,易產生矛盾,影響工作生活情緒。

      租賃指導二:租房細節多注意

        正所謂“細節決定成敗”,這句話對租賃房屋同樣適用。畢業生沒有租房經驗,在房屋租賃過程中由于對房屋本身某些細節以及對合同權利義務等項目注意不夠,這些都會造成租賃房屋后產生不必要的麻煩。在此,“鏈家地產”市場研發中心現將租房過程中應注意的細節問題總結如下:

        首先,對房屋要進行實地勘察,包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況、周邊配套設施情況,最重要一點是看水電、馬桶等日常設施是否良好,必須把所有的家電都試用一遍,檢查插頭是否漏電,煤氣是否泄漏等。因為這些因素和你的生活息息相關,如果一項出現差錯,將影響你的工作生活心情。

        其次,在簽租賃合同時,盡量要求使用北京市租賃合同示范文本,并且一定要把權利義務分清,以免產生不必要的糾紛。主要項目有:房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什么方式繳納,每個月什么時候繳納房租,房屋設施如果非人為損壞該誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償等。再有就是簽訂合同的時候,要標明房屋內設備的數量、成新度等情況,越具體越好! 

        第三,大學畢業生租房以合租居多,如果合租對象為自己熟悉的同學或同事,事情還容易處理,如果是和原先不認識的人一起合租房屋,一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話,一定要協商好物業管理、水、電、煤氣、電話費用分擔問題,最好以書面形式明示,以減少不必要的經濟糾紛。

      租賃指導三:安全、快捷首選品牌中介

        在房屋租賃過程中,時有不法中介為了謀求一時利益,向客戶提供虛假信息,收取信息費以騙取錢財,但是由于它的信息費用較低,斂財托辭和手法靈活多樣,許多客戶抱有僥幸心理,難免被騙去錢財。大學畢業生由于涉世不深,再加上剛開始工作手中資金不多,在租房過程中極容易上當受騙。因此,“鏈家地產”市場研發中心建議畢業生在租房過程中不要被不法中介打出的“租房費用低”的幌子所迷惑,一定要挑選正規品牌中介公司。

        品牌中介的優勢主要體現在兩個方面:首先,品牌中介在社會上有一定知名度,不會為了一時利益而損害其在市場上多年打造的企業形象,承租人的利益能得到有效保障;其次,正規中介公司的服務比較專業,旗下門店遍布京城各個區縣,其房源信息量大,成功率高并且各門店采取電腦聯網,畢業生可選擇離路途最近的一家門店享受全城市范圍內的租賃服務,既方便又快捷。

        最后,“鏈家地產”市場研發中心提醒求租的畢業生,目前高校周邊租賃需求集中釋放,房源供不應求的市場狀況下必然導致租金的上揚,因此建議消費者可以適當放寬意向租賃區域,避免不能及時租到合適的房子或是不得不承擔租金上漲的成本。
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