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      二套房貸政策錯殺購房人 專家呼吁區別對待
      淘房網 taofang.com.cn      時間: 2010-3-5  出處:淘房網
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        一則題為“倡議成立房地產調控受害者聯盟暨致兩會代表與政府調控決策部門的一封信”的帖子在新浪樂居業主論壇發布,不到4天的時間,點擊量已過15萬,回帖量過三百,網友認為北京全面取消了去年實施的購房優惠的做法不合理,而業內專家則表示,二套房貸應支持改善性住房優惠政策。

        我愛我家副總裁胡景暉表示支持房地產調控意見聯盟 稱二套房貸應差別化區分對待。他認為,“京版國十一條”的出臺對改善型住房需求產生最大影響。盡管先前的中央經濟工作會議強調要將改善型與投資投機型購房相區別,但目前來看,這個區別的標準還很難界定,所以在政策調控上就干脆從嚴,但一棒子打死的政策,會錯殺無辜。

        我愛我家副總裁胡景暉

        中信銀行財富中心支行副行長王劍并不認同政府該政策,表示支持房地產調控意見聯盟 稱二套房貸應支持改善性住房優惠政策。他認為,去年的政策應該按照去年政策辦,不能用新政策處理老問題。這屬于遺留問題,應當差異化處理。

        中信銀行財富中心支行副行長王劍

        王劍以新浪樂居網友“橡樹灣的相先生”為例來說明購房者為該政府要多付出一大筆計劃外開支。如果按照舊政,相先生的房款需首付三成,而按照新政,他則需要首付四成。以房子總價300萬元計算,首付將多了30萬元,利率由7折變為8.5折,每月需多還一兩千元。

        此前,相先生的按揭銀行告訴他,雖然已有銀行明確二套房首付四成,并取消7折利率優惠,但銀行目前還沒有明確具體執行哪種政策。銀行會盡量依據還款人能力把利率優惠做到7.5折或者8折。但這幾天按揭銀行則表示,政策執行很嚴格,原來的辦法很難行通。

        全經聯秘書長楊樂渝理性分析了該政策出臺的前因后果,包括首次住房,改善性住房,因為改善性住房這一塊購買力往往比首次住房還要強,因為它主要是支撐帶動整個相關產業,中產階級這一塊是最強的。這一塊今后怎么來做呢?還包括其它的購房需求,怎么做更細致的區分,后期政府是需要做大量的工作,就是怎么來界定什么叫初次購買,什么叫改善型的。它是資源性的購房,也不是為了投機,也不是為了改善。他建議,在操作層面做扎實的工作,才能知道更加細則的這些政策,針對不同的城市來制定不同城市的游戲規則,才能做得更好!

        全經聯秘書長楊樂渝

        多位業內人士用“錯殺”來形容該政策的后果,一位業內人士介紹說,最早出臺二套房政策的時候,政府就沒有對改善型和投資型需求做具體區分;而金融危機時,政府為了鼓勵購房,又提出支持改善型需求購房。政策反復性導致購房人成了受害者。該人士建議政府會出臺相關細則,對于改善型需求差異化對待。

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